2014年12月10日

中古住宅を高く売却するコツ

中古住宅を高く売却するにはどうすればよいでしょう。

不動産もお見合いと同じで第一印象は大事です。
「物件の印象のよい物件から売れていきます。この家に住めればこんな感じになると
良いイメージを持ってもらえるように準備することが大切です」

具体的にはハウスクリーニングは専門業者に行ってもらう。
整理整頓を行い残置物は残しておかない。
(やはり前の所有者のものがたくさん残っているのは印象が悪くなります)

モデルルームのように綺麗にインテリアコーディネイトしておくなどです。


また、近隣の便利な施設や住環境の良いところ、悪いところも、担当の不動産業者に
伝えておき説明してもらう方が良いでしょう。

不動産業者も実際にその家に住んでいるわけではないので、
所有者の方に説明してもらっていおいた方がありがたく思います。
悪い点も説明しておくことであとで、購入者からこんなはずではなかった。
などの、クレームはなくなります。

住宅も第一印象が肝心なので、気持ちよく買っていただけるように、
準備は必要ですね。

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2014年04月16日

ゴミ置き場の不法投棄対策

賃貸マンションを管理していると、

一番問題になりやすいのがゴミ置き場です。

マンションによってはゴミ置き場がなく、

歩道の隅にゴミをまとめて置く場合もあります。

その場合はカラスなどが残飯を食い荒らしたり、

また強風時にはゴミ袋が飛んでいくなど、

近隣の方にご迷惑になる場合もあります。




ゴミ置き場がある場合でもきちんとしないといけません。

わざわざ近所の方が不法投棄しに来るところもありました。

IMGP9435.jpg


綺麗なゴミストッカーですがゴミは分別されておらず、

マンション住人以外の人に不法投棄されたと

思われるものも見受けられます。

でもって、

この物ゴミ置き場

マンション住人以外には使用できなくしました。


kkka.jpg

解除ダイヤルナンバー付のカギを設置!

番号はマンション住人以外知りません。


DSC01941.jpg

その後はこんな感じですっかり綺麗になりました。


もともとこのマンションの住人の方はマナーの良い方ばかりのようです。

以前の管理会社が何もしてなかったのでこのような状態になってたみたいですね。


*注*
鍵の設置の詳細については徳島市ごみ収集担当課と打ち合わせしたうえで行ってます。



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posted by 藤本忠昭 at 15:02| 徳島 | アパマン経営・不動産アイディア | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月18日

賃貸物件検索

お客さんが、お部屋探しのを行うときは、

最近はパソコンや携帯電話、スマートフォンなどで

たくさん検索してから、お問い合わせ頂くことが多くなってます。


検索物件の条件で、引っかからないと、

問い合わせもこないんですよね・・

間取りや、賃料、場所はもちろんですが、不動産ポータルサイトでも

いろんな細かい条件で希望に近い物件を絞り込めます。


最近の検索ワードで多いのは。(当社の場合)


・BT別(オフロ・トイレ別)

・エアコン

・日当たり良好

・角部屋

・駐車場あり

などなどです。


その次にこだわるポイントは、

室内洗濯機置場、インターネット環境なども良く聞かれます。


インターネット無料マンションやデザイナーズマンションなどで

探してる方も多くなって来てますね。


インターネットマンションって言っても、

光のマンションタイプが入っているだけや、無線LANのみだったりもします。


ある程度、見たい物件を絞り込んで、


実際の物件を見る



借りる方は、実際、見て判断するのが一番重要です!!



そうそう、サンヴィレッジ山城
もうすぐ空室でます!

光ネット無料!デザイナーズマンション!しかも、部屋広いです!最上階の角部屋・BT別です。

検索ワード多くチェックできます(笑)

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