2016年02月08日

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例

昨年春に全面施行された空家対策特別措置法では、
倒壊の恐れのある危険な空き家に、市町村が「特定空き家」に指定することができるようになり、
放置しておくと住宅用地の固定資産税が6倍になる可能性があります。

更に今年の4月から空家を売った場合の譲渡所得に特別控除の特例
「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」を創設する案が
盛り込まれていることが明らかになったようです

一定の条件の空家を売却した場合、譲渡所得から最高3000万円の特別控除が適用できる
というものですが簡単に言えば、

「空き家を売った時の値上がり利益の税金を一定額の控除をしますよ」という特例です。


主な条件というのが、次のとおりです。

(1)相続した家屋は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物(マンション等)を除く。)であって相続発生時に被相続人以外に居住者がいなかったこと。

(2)譲渡をした家屋又は土地は、相続時から譲渡時点まで、居住、貸付、事業の用に供されたことがないこと。

(3)譲渡価額が1億円を超えないこと。

(4)相続人が必要な耐震改修又は除却(建物撤去)を行った上で家屋と敷地又は建物除去後の土地を売却した場合


要は旧耐震の古い戸建てを相続して放置したままで老朽化し、自然災害で倒れそうな家が
これ以上増えないようにしようとの空き家対策です。
使えそうな家は耐震改修して有効活用しましょう。耐震改修できない、しないものは更地にして
売りましょうという事ですね。

徳島でも結構相続空き家増えてきてますが、人口減少も顕著ですし、早めに対応しておく方が良いですね。
(平成28年4月1日から平成31年12月31日の間の売却であることも条件なのです。)


徳島県徳島市山城西四丁目16−4
エフステージ株式会社
HP:http://www.f-tok.com/
電話088−623−3722
mail:info@f-tok.com
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2015年08月19日

リサイクリン

賃貸物件の空室対策で、家具家電付は結構効果があります。

なぜなら大学生の方や単身赴任の方はワンルームマンションで
数年間しか住まないに、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなど
買い揃えないといけないからです。

また、家具家電付でない部屋でも、新品で購入したら結構費用がかかります。

そんな時に役に立つのが、リサイクルショップです。

しかしながら、大手のフランチャイズのリサイクルショップなどでは、
新品とそんなに変わらないような価格設定の物もあったりします。

エフステージでもよく利用するのですが、

小松島のリユースサービスさん!


なかなか、良心的な価格のおみせでして、最近HP新しくできたそうです。
http://www.fuyouhin-k.net/

代表の森川さんは、僕の同級生だったりします。
(確か、幼稚園から中学校まで)

古いですね、40年前だ(笑)

不動産の仕事柄、部屋の残置物の処分等の仕事もお願いしたりもします。

b0ec108dfda2e06b1b2fba89d714d6aa_s.jpg

一般の方も引っ越しなどの不用品買取り等も見積もりしてくれますので、
問い合わせてみてください。
http://www.fuyouhin-k.net/


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徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
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 営業時間・9:30〜18:00
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posted by 藤本忠昭 at 15:51| 徳島 ☔| ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月19日

徳島不動産.com(買取査定サイト)

徳島の不動産買取査定サイト

徳島不動産.comが完成しました。

http://tokushima-fudosan.com/

HPには徳島が誇るゆるきゃら、すだちくんを前面に出してます!

11.jpeg

買取査定サイト徳島不動産.comでは徳島の業者ばかり10社以上あり
無料一括査定が出来るようになってます。

また査定してもらいたい業者は自分で選べるようになってます。

このサイト作ろうと思ったのは、最近大手が作っている買取査定サイトも、
多くあるのですが、不動産業者が支払う広告料がすごく高いんですね。
大手なのでそれなりに問い合わせは来るのですが、
1通メールで査定依頼が来ただけでかなり高額の手数料とられます。

ほとんど仕事にならないのに手数料だけ取られても、
しかも都会と比べて物件価格も比較的安い徳島では
あまり馴染めませんでした。

それなら徳島だけで一括査定するなら、自分で作った方が良いのでは!?
と思いましてこの度始めたのです。

参加している不動産業者にもお客さんにもお互いメリットのあるサイトに
なれば良いと思ってます。

各社得意な物件の分野もそれぞれあり、優良業者ばかりだと思います。

ちなみにエフステージは中古マンション・収益物件・中古戸建の売却得意です。

http://tokushima-fudosan.com/


徳島の不動産買取査定サイト

徳島不動産.com

よろしくお願いします。


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     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
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posted by 藤本忠昭 at 10:30| 徳島 🌁| ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする