2017年01月24日

相場より安い土地

土地から探して家を建てる方は
少しでも安くていい土地を探したいですよね。

土地にも色んな種類があります。

例えば不動産業者さんが売っている分譲地はどうでしょう?
このような土地は綺麗な土地の形のものがほとんどです。
また、水道、側溝、電柱、境界壁などもキチンとできており
問題のないものがほとんどです。
価格的には特別安いものはありませんし、特別高いものもあまりないと思います。
(周辺より高すぎたらなかなか売れないので)

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では、安い土地というのはどうでしょう?


・地型の悪いもの
 土地のかたちのことを「地形」といいます
 一般に正方形、均整な形をしている方が高くなり、
 旗竿地や、変形地などは周辺価格より安いものが多いです。
 このような土地は設計士さんに相談すればよいアイデアを出してくれると思います。

・要セットバック物件
 4m以下の道は2項道路といいます。「法42条2項道路」
 このような接道の土地は道路の中心線から2m後退しないと
 家は建てられません。これを要セットバックと言います。
 よって、前面道路が狭い物件はその分有効利用できる土地が狭くなります。
 また、その家だけセットバックしても古くから建っている周辺の家も全て建て替えなければ
 道路全体は広くならないので車の出入りに難ありの場合が多くなります。
 よって、周辺の相場より土地の値段も安くなるものがほとんどです。

・事故物件
 例えばその土地に建っていた家で殺人事件などあった物件など。
 このような土地は安くなる場合が多いです。


・売れ筋の広さではない土地

 徳島の場合、売りやすい土地は35坪くらいから60坪程度(地価の安いところなら80坪程度)が、
 一般的です。

狭い分譲地
 昔、地価が高い時代では小さい坪数の分譲地でないと売りにくかったため
 25坪程度の分譲地も多くありました。
 このような土地は駐車場も軽自動車1台しか取れないような古家付き物件が
 多く安くしないと売れません。
 徳島市内中心部なら30坪程度でも大丈夫ですが、少し田舎の物件などでは
 今はなかなか狭い土地のものは売れにくく安くなりがちです。

極端に広い土地。
 広すぎても土地の価格は住宅地の場合安くなりがちです。
 商業地は別ですが、住宅地の場合、数百坪などの物件は
 必要な方も稀なのでその分安くなります。


特別相場より安い物件というのは、正直なところほとんどありません。
古家付きや変形地などで安い土地を探して、設計士さんを入れて建築したら
土地の単価は安く抑えられる可能性大です。

また、土地分譲業者の売っているもで購入した場合は、
同じ時期に土地を購入して建てる方が多くなるので
ご近所さんは同年代の方が多く、コミュニティ作りには
良いと思います。



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2017年01月11日

ケントパレス徳島南 室内写真公開です!

こんにちは。
エフステージ(株)佐々木です。

以前ご紹介させていただきました
ケントパレス徳島南の室内写真を公開します♪

その前にお知らせです。
価格が 1,280万円から1,080万円に値下げとなりました。

では、室内写真をご紹介致します♪
リビングです。
4LDKから3LDKに間取りを変更しているので
リビングがとても広くなっています。
角部屋で2面採光なので室内が暖かく明るいです♪
眺めも素敵ですよ〜♪
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角部屋限定!!窓付きのキッチンです。
窓が付いているので明るく料理もしやすいです。
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洋室は角部屋なので全部屋窓付きで、バルコニーに面しています!!
窓があるのと無いのでは、明るさ・開放感が全然違いますよね!
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こちらの写真は東側バルコニーから見た景色です。
南側バルコニーからは田園風景が楽しめます♪
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平成27年11月頃に洗面化粧台と浴槽のみの交換実施しています。
P1060157.jpg

P1060156.jpg

高層階角部屋のお部屋はなかなか売りに出ることがない物件ですので
お問い合わせはお早めに!!

詳細はこちら!!
http://www.f-tok.com/index.php?e=746

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2017年01月10日

スピカ末広 角部屋デザイナーズリフォーム完成!!

こんにちは。
エフステージ(株)佐々木です。

弊社が管理をしている物件、スピカ末広をご紹介致します✨

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スピカ末広は今年春オープンするイオンモール徳島から
徒歩約13分の場所に位置する1DKの賃貸マンションです。

周辺には、くすりのレディ・セブンマーケット・スシロー・コンビニ(ミニストップ)
郵便局等が徒歩5分内にあります。なかでもセブンマーケットは朝6時〜夜中の0時まで開いているので大変便利だと思います。

当物件の魅力は、インターネット無料・敷地内駐車場(1Fが駐車場なので雨の日でも濡れません)
室内洗濯置き場・風呂トイレ別・モニター付きインターフォン
エアコン1台付き・敷地内に防犯カメラがついています。

去年の12月頃からデザイナーズリフォーム工事を実施していたお部屋が
先日完成しましたのでそちらをご紹介致します♪

こちらが完成後のお部屋です。
DSC06236.jpg

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デザイン壁紙となっています。
水色の壁紙で明るくポップな感じに仕上がりました♪
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トイレのデザインもお洒落になっています♪
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こちらは浴室。
なんと…テレビが付いています!!
お風呂に入りながらテレビを見るという贅沢を味わいましょう〜♪
DSC06243.jpg

当マンションの角部屋は4室しかございません。
その1室がデザイナーズリフォームを終えて空きにでました!!
オススメですのでお問い合わせはお早目に。

詳細はこちら!!
http://f-tok.com/index.php?e=663

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