2016年06月30日

100万円安い土地を探すよりも。その1

新築住宅を土地探しから検討される方で、
どういう順番で行えばいいのかわからないというご相談は結構あります。

多くの皆さんは今の家賃などから新築住宅のローン返済を
考えて、土地と建物の予算を検討します。

例えば毎月の返済が8万円まで、
土地と建物の総額で2600万円の予算というのがザックリきまりました。

まずは何件か土地を探してある程度の場所と相場を把握してもらいます。

その後、坪15万円で60坪のすごく気に入った土地がありました。
土地価格900万円。

残りの予算は1700万円です。


諸費用や建物の計画を検討してると1700万円より
だんだん増えていきました。

結果、「あと、100万円土地の価格を下げないと、
何だか予算オーバーになりそうなので、土地探しから振り出しにしようか!?」

なんてことに・・・

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結構よくある話なのですが、
せっかく気に入った土地を諦め、また一から探し直すのも、
一苦労です。

何か良い方法はないでしょうか?

長くなりそうなので、つづきは次回のコラムで。


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徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

     HP: http://www.f-tok.com
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2016年06月24日

買取査定サイトのこと

最近すごく多くなったのが買取査定サイトです。

不動産業者に一斉に見積もりをとれ、
見積もり無料と書いているものです。

引っ越し業者、バイク買取業者、中古車査定業者向けのなど
色んなのがあるので目にしたことある方も多いと思います。

お客さんからすれば多くの業者から見積もりが取れ
しかも無料なのでいいことばかりのように思います。

実はこの査定サイトというのは、1回お客さんから、メールで問い合わせが来ると
不動産会社には1通あたり数千円から1万円買取サイトの運営会社から請求されます。
(引っ越し業者さん、車の査定など業種によって1通辺りの課金価格は違うようです)

なかには無料なので全然売却するつもりがないのに、
価格を聞いてみよう!という方もいらっしゃいます。
(不動産業者も売却意思のない方から問合せ頂いても意味がないのでやりません。)

査定サイトによってはそういうお客様からの問い合わせは
課金されない会社がほとんどなのですが、
会社によっては意地でもお金を請求するぞという
姿勢のところもありました。


ほんと酷い買取査定運営会社もあり、ほかの不動産業者さんに聞いても
お客さんに連絡もとれないのに課金だけされるだけなので
喧嘩してやめてしまった!
なんて噂も聞いてます。

そんなこともあり、約1年前に徳島の不動産業者の組合で
買取査定サイト[[「徳島不動産.com」 http://tokushima-fudosan.com/]]を作ってみました。

自社で作っているので、大きな経費も掛かりませんし、
お客様にも地元の信頼できる業者ばかりなのでおススメできます。

最近は徐々に問い合わせも多くなってきてます。

http://tokushima-fudosan.com/

ダウンロード.jpg



不動産業者のHPのリンクも貼ってますので、
気に入った業者だけ選んで査定依頼をできる仕組みにしてます。

徳島の不動産限定ですが、売却をご検討されている方は
是非ご利用ください。

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2016年06月18日

ハトとウサギ

一般の方は知らない方も多いのですが、不動産屋さんのお店で

よく見ると、ハトのマークか、ウサギのマークがあります。

「ハトマーク」は全国宅地建物取引業連合会・全国宅地建物取引業保証協会のマークです。

「ウサギマーク」は全日本不動産協会・不動産保証協会のマークです。

どちらかの、協会に入っている業者がほとんどです。

なぜかといえば宅地建物取引業(不動産業)を営むには、宅地建物取引業法により、
不動産の取引に関して生じた債権を保証をするため、
1,000万円の営業保証金を法務局に供託することになっています。
(不動産取引でトラブルがあった場合に損害賠償などがあれば保証してくれるということになってます)

開業時に1000万円も供託するのに用意できる方は少ないので、
その代わりにハトかウサギのどちらかの保証協会へ加入すると、
営業保証金1,000万円免除され60万円の分担金で開業できます。

よって、どちらかの協会に加入することになる場合がほとんどです。


エフステージはちなみにハトマークの方です。

IMG_5939.JPG

ちなみに入会前はどっちがいいのか?色んな人に聞いてみましたが、
ハトマークの方が入会費が高くて、ハードルが高いので良い業者が多い
との、ウワサを聞いてました。


しかしながら実情は何とも言えないです。


どちらの協会所属の業者さんでもきちんと仕事をしている
よい業者さんがほとんどですが、あまりお付き合いしたくない業者さんも中にはいます。

ちなみに、以前のコラムで書いてたタケノコ不動産はハトマークでした。

宅建業は士業になりましたが、よほどのことを起こさないと免許取り消し、業務停止などにはならないのも
一因かと思いますが、未だに業者のレベルはかなり差があるように思います。

信頼できる不動産業者選びはどちらの団体に所属しているかよりも
重要なのだと思いますね。

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