2016年06月30日

100万円安い土地を探すよりも。その1

新築住宅を土地探しから検討される方で、
どういう順番で行えばいいのかわからないというご相談は結構あります。

多くの皆さんは今の家賃などから新築住宅のローン返済を
考えて、土地と建物の予算を検討します。

例えば毎月の返済が8万円まで、
土地と建物の総額で2600万円の予算というのがザックリきまりました。

まずは何件か土地を探してある程度の場所と相場を把握してもらいます。

その後、坪15万円で60坪のすごく気に入った土地がありました。
土地価格900万円。

残りの予算は1700万円です。


諸費用や建物の計画を検討してると1700万円より
だんだん増えていきました。

結果、「あと、100万円土地の価格を下げないと、
何だか予算オーバーになりそうなので、土地探しから振り出しにしようか!?」

なんてことに・・・

b7aa1677c1edd41f758d38f115aaf7df_s.jpg

結構よくある話なのですが、
せっかく気に入った土地を諦め、また一から探し直すのも、
一苦労です。

何か良い方法はないでしょうか?

長くなりそうなので、つづきは次回のコラムで。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30〜18:00
 ********************************
posted by 藤本忠昭 at 12:23| 徳島 🌁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月24日

買取査定サイトのこと

最近すごく多くなったのが買取査定サイトです。

不動産業者に一斉に見積もりをとれ、
見積もり無料と書いているものです。

引っ越し業者、バイク買取業者、中古車査定業者向けのなど
色んなのがあるので目にしたことある方も多いと思います。

お客さんからすれば多くの業者から見積もりが取れ
しかも無料なのでいいことばかりのように思います。

実はこの査定サイトというのは、1回お客さんから、メールで問い合わせが来ると
不動産会社には1通あたり数千円から1万円買取サイトの運営会社から請求されます。
(引っ越し業者さん、車の査定など業種によって1通辺りの課金価格は違うようです)

なかには無料なので全然売却するつもりがないのに、
価格を聞いてみよう!という方もいらっしゃいます。
(不動産業者も売却意思のない方から問合せ頂いても意味がないのでやりません。)

査定サイトによってはそういうお客様からの問い合わせは
課金されない会社がほとんどなのですが、
会社によっては意地でもお金を請求するぞという
姿勢のところもありました。


ほんと酷い買取査定運営会社もあり、ほかの不動産業者さんに聞いても
お客さんに連絡もとれないのに課金だけされるだけなので
喧嘩してやめてしまった!
なんて噂も聞いてます。

そんなこともあり、約1年前に徳島の不動産業者の組合で
買取査定サイト[[「徳島不動産.com」 http://tokushima-fudosan.com/]]を作ってみました。

自社で作っているので、大きな経費も掛かりませんし、
お客様にも地元の信頼できる業者ばかりなのでおススメできます。

最近は徐々に問い合わせも多くなってきてます。

http://tokushima-fudosan.com/

ダウンロード.jpg



不動産業者のHPのリンクも貼ってますので、
気に入った業者だけ選んで査定依頼をできる仕組みにしてます。

徳島の不動産限定ですが、売却をご検討されている方は
是非ご利用ください。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30〜18:00
 ********************************
posted by 藤本忠昭 at 14:09| 徳島 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月22日

徳島市南沖洲 収益マンション

徳島市南沖洲の収益物件をご紹介致します。
1棟マンションです。

DSC04779.jpg

売買価格6,900万円から6,500万円 に値下げしました!!

構造:鉄筋コンクリート造
建物面積:719.02u
土地面積:900.04u
築年月:昭和51年12月築
表面利回り:12.25%

間取りは、事務所×1戸・1LDK×4戸・2Dk×10戸です。

当物件、平成27年に大規模修繕済みです。
外壁塗装・屋上防水・室内リフォーム、リノベーションを15戸中8戸行っています。

DSC04103.jpg
↑リフォーム前です

DSC04886.jpg

DSC04885.jpg

DSC04888.jpg
↑リフォーム後です
すごく綺麗に仕上がっています。

詳細はこちら!!
http://f-tok.com/index.php?e=695
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30〜18:30
 ********************************
posted by 藤本忠昭 at 14:46| 徳島 ☁| 売買物件情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする