2016年05月26日

最近、収益物件が高く売れてます。

直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は

徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。

日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方が

ほとんどでしたが、最近ではキャピタルゲイン狙いの転売もあります。

2年以上前に購入したマンション物件が1000万円以上の

キャピタルゲインを得て売却した方もいらっしゃいます。



一昔前は地方の収益物件は人口減が顕著で危険なのでと、金融機関も

あまり融資に積極的ではありませんでしたが、最近では、都銀や、

収益物件融資で有名なスルガ銀行も地方物件に積極的です。

また、数年前より借入金利も低くなってきてますので

物件売買価格が上がって利回りが下がっても、

理論上イールドギャップはあまり変わらないというのも

皆さん購入に積極的な要因だと思います。

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但し、どんな物件でも高く売却できるわけではありません。

法定耐用年数を超えた物件はほとんどの金融機関は

積極的には融資してくれません。

法定耐用年数  
木造23年 軽量鉄骨27年  重量鉄骨34年 RC造47年です。

空室が多くなって困っている大家さん、自分の物件が今いくらで
売却できるのか?
気になる方はお気軽にお問合せ下さい。
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徳島県徳島市山城西四丁目16−4
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posted by 藤本忠昭 at 10:35| 徳島 🌁| 売買物件情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月24日

徳島市山城西四丁目 収益物件です。

最近売り物件が非常に少なくなってきてますが、
弊社エフステージの近く、徳島市山城地区に収益マンションが出ました。


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売買価格:4,500万円。

昭和55年1月築 
建物面積:392.49u
土地面積:218.00u
鉄骨造 4階建
表面利回り14.04%

間取りは店舗×2戸、1K×15戸です。

現在空いている部屋は綺麗にリフォームされていて
入居者が決まればすぐに入居できます!!
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近くに、大学・飲食店・コンビニ・ショッピングセンター等があり
周辺環境は良好です。

詳細はこちら!!

http://www.f-tok.com/index.php?e=725

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徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
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     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16−4

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posted by 藤本忠昭 at 13:33| 徳島 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月21日

徳島市南庄町 収益物件です。

収益物件をご紹介します。

徳島市南庄町3丁目の1棟マンションです!!
場所は、加茂名中学校のすぐ近くになります。

売買価格は3,700万円。

IMGP5000.jpg

昭和48年6月築
建物面積:429.41u
土地面積:243.43u
鉄筋コンクリート造 3階建
表面利回り:11.25% 

ちょっと古めの物件ですが、只今満室運営中です。

間取りは2K×9戸のファミリータイプです。
駐車場敷地内に8台分あります。

詳細はこちら!!
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posted by 藤本忠昭 at 16:51| 徳島 | 売買物件情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする