2016年03月24日

そ族昆虫駆除!?

不動産の管理業務を行ってるとたまにですが、害虫駆除の依頼もあります。

蜘蛛の巣が出来てる。

蜂の巣があるなど。


最近ではマンションに蚊が出てきたのでどうにかならないか!?
なんてのもありました。
(夏は蚊が出るのは管理会社にはどうしようもありません)

今までは市販の殺虫剤などもつかってやっつけてましたが、いろいろ調べていると

徳島市役所のHPに「そ族昆虫駆除について」というのがありました。

http://www.city.tokushima.tokushima.jp/siminkankyo_seisaku/qa/qa01.html

町内会などで側溝などに蚊が発生しないようにする薬剤は無料で配布してくれるそうです。

また、下水道地域などでネズミが発生する場合などでは駆除剤をくれます。

ネズミ=そ族っていうのですね、知らなかった。

IMG_4773.JPG


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posted by 藤本忠昭 at 17:31| 徳島 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月15日

マイナス金利と住宅ローンA

前回の続きです。

住宅ローン金利での例で借り換えした場合のメリット、デメリットを書いてみます。
(詳細は各金融機関、司法書士報酬などにより多少変わる場合もあります)

デメリットとしては借り換えをする場合おおむね下記の諸経費がかかります。

・現在の金融期間への手数料・・・3〜5万円程度

・登記の変更費用
  1.今の抵当権の抹消費用1〜1.5万円程度
  2.借り換えに伴う新金融機関の抵当権設定費用・登録免許税
   (2000万円程度の残債で15〜18万円程度)

・借り換える金融期間への手数料・・・3〜5万円程度

総額22万円〜30万円程度です。

よっておおむね30万円以上の経費以上にメリットがあれば
借り換えを検討して見る価値はあると思います。

*金融機関によっては途中返済に多額の金利を一括請求される場合の契約もあるので
その点も確認が必要です。


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では、具体的な例で数年前に住宅ローンを組まれた方で試算してみます。

A銀行(当初の金融機関)
ローン残高  2000万円
当初金利     1.8%(5年固定)
残りの返済期間  20年
元利均等返済・ボーナス払いなし
毎月返済額 99,293円
総返済額 23,830,241円
利息合計  3,830,241円
利息比率     16.073%


現在、徳島にある金融機関での金利では10年固定で1%以下になるものもあります。
今回は1%で試算してみますと下記のようになります。

B銀行
ローン残高  2000万円
当初金利     1.0%(10年固定)
残りの返済期間  20年
元利均等返済・ボーナス払いなし
毎月返済額 91,978円
総返済額 22,074,815円
利息合計  2,074,815円
利息比率     9,399%


なんと、175万5426円も金利支払い分が減ることになります。

諸経費を差し引いてもメリットの方が大きくなります。


他にも繰り上げ返済や返済期間の圧縮などなど、方法はありますが、
金利の交渉だけでもメリット大ですね。

借り換え相談、司法書士さんや金融機関のご紹介なども出来ますので、
気になる方はお気軽にお問い合わせください。



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posted by 藤本忠昭 at 15:25| 徳島 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月14日

マイナス金利と住宅ローン@

最近大きく報道されていたマイナス金利の影響だと思いますが
不動産投資家の方や一般住宅ローンのお客さまからも銀行ローンの
借り換えしたほうが良いものかと相談が多くなってます。

そもそもマイナス金利ってなんでしょう?
普通はお金を預けていれば微々たるものですが金利が付きます。
マイナス金利というのはお金を預けると金利分を逆に支払わないといけないという事です。

ですが、現在マイナス金利の報道がされているのは
「日本銀行」と民間銀行などの金融機関の間の事ですので、
一般の方が銀行にお金を預けても金利をとられることはありません。

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各金融機関は日本銀行に口座があり、お金を預けています。
今までは、預けているお金には、金利は付きますが、
新規で預ける分についてはマイナス金利(-0.1%)が適用されます。

これでは金融機関は日本銀行に預けてもメリットはありません。

よって、マイナス金利政策とは銀行にお金をもっと貸し出して、市場にお金を回しましょう。
お金を貸した利息で儲けてくださいねという金融緩和政策なのです。

数年前からかなり下がっていた住宅ローンですが、マイナス金利の影響で
さらに下がる可能性もあります。

具体的なメリット、デメリットについて
次回のブログで書いてみます。




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posted by 藤本忠昭 at 11:40| 徳島 ☔| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする