2016年01月25日

ローン計算に便利なアプリ

スマホの便利なアプリも色々とありますが、
不動産投資や住宅ローンの返済などでオススメのものをご紹介します。

スマホがない時代は金融電卓なども使ってましたが、ほんと便利になりました。

実際に私自身も現場案内なので使ってるもので

「i Loan Calc」 

という有料アプリです。

screen322x572.jpeg


かなりの優れものです。

返済方法も元利均等・元金均等返済が選べます。

また、金利、返済期間を変更することで、借入元金に対しての総返済額が
どうなるのか、何年後に元金がどう減っているのかなど、一目瞭然なのです。

https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=8

ローン計算試算結果はPDFやCSVファイルで表にして出力可能なのです。

このアプリを使うと返済方法を比較すると、金利が高くなるとどうなるか、
返済期間をどうすればいいのかなどよくわかります。

金融電卓より簡単で便利だと思いますよ。



徳島県徳島市山城西四丁目16−4
エフステージ株式会社
HP:http://www.f-tok.com/
電話088−623−3722
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2016年01月18日

自分の収益マンションの改善点が凄く良くわかる方法

収益物件を購入する前は不動産投資家の方はみなさん
いろいろ細かいところまで調査し検討されますが、
購入した途端になにもしなくなる方も多いものです。


定期的に自分の物件のチェックや近隣の物件、新しい物件の
調査などは確認しておいた方が良いでしょう。


さてさて、満室経営に向けて自分の物件の改善点を
見つけるにはどうすれば良いでしょう?


改善点といっても、外観塗装や共用部分、内装など
の改善点は目につきやすいので意識しやすいですが、
もっと具体的にわかる方法があります。



その方法とは、


bedroom-800193_1280.jpg


かなり大胆ですが。




「自分の物件に泊まってみることです。」

何日か自分の物件に住んでみると
入居者さんの気持ちがよくわかります。

また、実際に設備も自分で使ってみれば、細かい点もよくわかります。


お風呂のシャワーヘッドがこの位置のほうが使い勝手いいのになとか、
キッチンが意外と使いにくいかも!?

コンセントの位置はこっちの方が使いやすいのでは??

照明のスイッチの位置がここのほうがよいのに・・・

などなど、結構改善点が出てくるものです。


なかなか、自分のアパートでそこまでやる人は少ないと思いますが、
具体的な気づきが必ずあると思います。

オススメの方法なので是非一度試してみてください。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2016年01月13日

高利回り物件と普通の利回り物件

不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、
相場より高利回りの物件というのもたまにあります。


高利回り=高リスクなものが当然多くなるのですが、
リスクをわかったうえで購入できるようチェックポイントをいくつかご紹介します。


・家賃相場は適正なのか?
 築古の物件などであるのが、何年も同じ入居者がずっと住んでる部屋が多く
 過去の高い家賃のまま契約が続いてる。
 このような物件は現在の入居者が退去した後、
 再度募集をするにはかなり安く家賃設定しないと募集しづらい。
 昔の家賃で利回り計算してるので高利回りにですが、
 今の賃料なら普通の物件かもしれません。


・共用部分や外壁、室内リフォームをしていない。
 家賃収入と物件価格のみでみたら高利回りでも、大規模修繕が近い
 物件などは購入した後でかなりの金額が必要になる場合もあります。
 リフォーム費用も検討したらそんなに高利回り物件とは言えず
 普通の物件だったなんてことも良くあります。




逆に現在は普通の利回りだけど購入後、高利回り物件になる可能性が高い物件もあります。
このような物件を探し当てる方が初めから高利回りな危険な物件を購入するより
結果良いかもしれません。このような物件の特徴はといえば。


・家賃を安く貸し過ぎている。
 大家さんがお金がないからリフォームやハウスクリーニングをしない。
 よって家賃を下げて入居させるしかない。
 こんな物件は逆に買ってからきちんと募集すれば家賃を上げられ
 結果高利回り物件になります。


・共用部分がゴミが多い管理ができてない。
 このような物件は汚くしてると入居者も汚く使います。
 共用部分やゴミ置場の整理整頓、入居者へのマナー教育の徹底などで、
 管理が良くなると家賃をUPでき高利回りになる可能性が高くなります。


まあ、高利回りで満室で、綺麗にリフォームも行っている物件があれば一番良いのですが、
そのような夢のような物件はありません。



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