2015年12月24日

年末年始休業のお知らせ

誠に勝手ながら、弊社では2015年12月29日(火)より2016年1月3日(日)まで、年末年始休業とさせていただきます。

期間中お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。

来年も、本年同様お客様にご満足いただける不動産取引のサービスの提供を目指し、社員一同より一層努力して参ります。今後共、変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

エフステージ株式会社 代表取締役 藤本忠昭


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posted by 藤本忠昭 at 17:23| 徳島 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月15日

収益物件の融資(日本政策金融公庫)

サラリーマンの方などにはなじみのない方がほとんどではないかと思います。

「日本政策金融公庫」

日本政策金融公庫は日本政府の金融機関で
中小企業の方やこれからお店を始めようとする個人事業主の方などの
利用が多い金融機関です。

さてさて、不動産投資にも日本政策金融公庫の融資は使えるのですが、
民間の銀行とは少し違います。

徳島での取引の場合の例ですが、司法書士は公庫指定となります。

取引きは小切手が公庫で発行されるので、小切手を民間金融機関に持参して、
決済を行います。

金利は民間と比べて安い場合もあります。
下記が金利一覧表ですが、不動産担保でだいたい2%前後です。
https://www.jfc.go.jp/n/rate/riritsu_1ran_m.html

最長借入期間は20年ですが、基本15年が最大の場合が多くなります。

あと、すごいのは返済期間15年としたらその間ずっと固定金利になります。

借入枠は新規の大家さんで7200万円。
既に大家業を始めてる方で4800万円です。

さらに凄いのは、登録免許税がいらないのです。
(根抵当権設定登記は、原則として極度額の1,000分の4の登録免許税が課税されますが、日本政策金融公庫が根抵当権者となる場合には非課税になります)

公庫での融資は提出書類、事業計画書作成、面談などの条件がありますが、
うまく利用できれば色んなメリットがあります。

デメリットとしては基本15年以上の返済期間は難しい。
借入枠の上限があるなどです。
公庫での融資で民間金融機関よりメリットのあるのは物件より違ってきます。
(RC造の築浅物件などは民間金融の方が長期間返済期間を設定できます)

また、書類の作成や取引自体やり方が特殊なのですね。

よって日本政策金融公庫を使った不動産融資での取引は
慣れている不動産業者に依頼することをオススメします。

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     徳島市山城西四丁目16−4

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posted by 藤本忠昭 at 11:42| 徳島 ☀| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月04日

スピカ末広 デザインリフォーム物件

スピカ末広のリフォームが完成しました。

今回のはこんな感じです。

DSC05074.jpg

1面だけクロスのデザイン替えてます。

DSC05076.jpg

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物件は結構広い9帖の部屋とお風呂トイレ別(お風呂にTV)・室内洗濯機置場・ネット無料・24H防犯カメラ付き・駐車場1台付です。

近くにはスーパーセブン、ドラッグストアも徒歩圏内にあり便利です。
特にセブンは朝早くから深夜まで営業してますので、食材が足りない!?って時でも徒歩3分でスーパーにたどり着きます。

来年からはイオンも近くに着工予定が決まってますね。

住んでみれば結構末広は便利な地域です。

物件詳細はコチラ↓
http://www.f-tok.com/index.php?e=663




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