日本政策金融公庫でのアパート・マンションなど

収益物件の融資条件についてですが

７２００万円までと４８００万円までという融資枠があるそうです。



新規にアパートマンション業を行う場合は、融資枠が

７２００万円まで。

すでに、アパマン事業を始めてる方は、


４８００万円まで。

だそうです。


金利は融資期間や担保条件等にもよりますが、

１．４５％〜３．１５％（平成２４年５月現在）

ただし、返済期間は５〜１５年。

最大１５年までなんです。

ここがポイントです。


他の条件は良いのですが、

１５年までなので、たとえ７２００万円借りられても

毎月の返済額が多くなります。

３０００万円くらいまでの中古物件なら、

キャッシュフローの出る物件も多いのではと思います。

比較的規模の小さい物件では

日本政策金融公庫での融資も良いですね。


ただし、日本政策金融公庫での融資は

民間の金融機関と違う所が多々ありますので

詳しいことはご相談下さい。



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邱永漢さん逝去。
ご冥福をお祈りします。

「金儲けの神様」と呼ばれた方でしたので、

彼の本は何十冊も読んでました。

ご自身のブログもつい最近まで毎日書かれてたようでしたので、

突然の訃報でビックリです。

色んなビジネスに関わったかたでしたが、

面白い質問がブログにありました。

「神様が今までになさった仕事を総括して、
一番儲かったと思うのは何でしょうか？

http://www.9393.co.jp/hihiq/kako_hiq/2012/12_0413_hihiq.html

答えは「不動産」だったようです。

また、この記事も日本の今後どうなるかを予見してます。

http://news.goo.ne.jp/article/postseven/bizskills/postseven78691.html


８８才まで世界中飛び回ってブログの連載も4431回。
すごい方でしたね。

ご冥福をお祈りします。


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インターネットで未掲載の

「非公開物件情報を教えてください！」

と、投資家の方にいきなり言われることもあります。。


以前お会いした投資家の方などには

情報が出たらすばやくメールでお知らせするですが

不動産業者はいきなり見ず知らずの方に、良い情報は流しません。

わたしの場合はまず、お電話でお話しをさせて頂いたのち

可能な限りご来店して頂いてます。




また、お会いさせて頂いても

条件が厳しくていつまでたっても、

無茶な指値で買付をする方。（程度に寄りますが・・・）


いつまでたっても、ありもしないような条件の

物件を待ってる方。

資料請求だけしてその後コチラから連絡しても

音沙汰なし・・

そんな方は連絡もしないようになりがちです。



良い物件がでたらすぐに買える準備しておくことも

重要です。

そんな方には一番に物件情報がくるのです。

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